Joe Saray
Courtier hypothécaire

Quand ça va mal, les acheteurs canadiens font preuve de créativité

Face aux taux d’intérêt élevés (qui continuent de monter) au sein d’un marché du logement effréné, les Canadiens font preuve de créativité pour réaliser leur rêve d’accession à la propriété. Certains renoncent simplement à leurs idées de grandeur et optent pour une maison plus petite, alors que d’autres, qui ont la possibilité et la volonté de le faire, déracinent leur famille et partent vivre dans une autre ville ou même une autre province pour pouvoir acheter. Ceux qui ne sont pas prêts à faire de compromis quant à l’endroit ou à la superficie décident de louer une partie de leur maison. Mais une autre solution créative semble gagner en popularité : l’achat d’une maison en groupe (amis, famille ou partenaires d’affaires) dans le but d’accéder au marché du logement canadien ultracompétitif. 

Bien que l’acquisition d’une maison avec un ami, un membre de la famille ou un partenaire puisse certainement faciliter l’accession à la propriété, plusieurs problèmes potentiels devraient être examinés soigneusement avant une telle décision. Le plus important ? Comment choisir un copropriétaire potentiel ?

1. Pensez à vos amis et aux membres de votre famille : Les premières personnes à considérer lorsque vous cherchez un copropriétaire fiable sont celles qui font partie de votre cercle d’amis et de votre famille. Ce sont des gens que vous connaissez déjà et en qui vous avez confiance, et qui pourraient être intéressés par une entente de copropriété avec vous.
2. Apprenez à connaître les copropriétaires potentiels : Avant de conclure une entente de copropriété avec quelqu’un, il est important de bien le connaître. Passez du temps ensemble, discutez de vos objectifs et de vos plans, renseignez-vous sur sa situation financière et assurez-vous de sa fiabilité.
3. Vérifiez les références : Si vous envisagez une entente de copropriété avec une personne que vous ne connaissez pas bien, il est bon de vérifier ses références, par exemple en parlant aux gens qui ont travaillé avec elle dans le passé ou qui la connaissent depuis longtemps pour déterminer si cette personne est fiable et sérieuse.
4. Communiquez ouvertement et franchement : Une communication ouverte et franche est essentielle lorsqu’il s’agit de trouver un copropriétaire digne de confiance. Assurez-vous de discuter de vos préoccupations et de vos attentes ouvertement, et d’écouter attentivement ce que l’autre personne a à dire.

Il est important de comprendre clairement la situation financière de l’autre partie et sa capacité à contribuer au paiement du prêt hypothécaire et des dépenses associées à la propriété. La discussion ne se limite pas seulement aux coûts à court terme, mais devrait aussi comprendre les objectifs financiers à long terme. Ils peuvent avoir un effet significatif sur la réussite du projet. Par exemple, que ferez-vous si une des parties souhaite vendre ? 

La situation financière n’est pas la seule source de problèmes potentiels ; le mode de résolution des conflits, l’entretien de la propriété et même la façon dont les espaces communs seront utilisés doivent être clairement définis et convenus. Les droits et responsabilités de chacune des parties sont cruciaux dans le cas d’une copropriété, et ils devraient être énoncés dans un document juridique appelé « convention de copropriété ». 

Dans le contexte actuel, la copropriété peut être un excellent moyen d’accéder au marché immobilier difficile, qu’il s’agisse d’acheter une maison ou même de créer ou d’accroître un portefeuille immobilier. Cependant, il est important d’étudier de près toutes les préoccupations et difficultés potentielles associées à la copropriété et de prendre les mesures nécessaires pour les régler avant de conclure une telle entente. Si vous désirez explorer cette stratégie, discutez avec nous éviter les mauvaises surprises et vous assurer de savoir comment gérer ce type d’entente.